任意売却に関する質問｜よくあるご質問
一般媒介契約と専任媒介はどちらがいいですか
Q1-39
一般媒介と専任媒介 結局どっちがいいの？最近では、インターネットの普及により物件情報サイトなどを利用すれば広範囲に情報を流せます。仮に専任媒介として登録された物件であっても、レインズ（指定流通機構により運用されている不動産物件の情報システム）を通じて、全国どの不動産業者でも物件情報を得ることができます。そのため、一般媒介のように多くの業者に依頼できるというメリット自体は、依頼者にとってもあまり大きなメリットとはならないと思います。
一般媒介のメリット
1､複数の不動産会社に対して依頼ができるので色んな意見が聞ける。
2､魅力的な安い物件の場合、不動産会社の間での競争原理が働き早く売れる。
一般媒介のデメリット
1､仲介業者の報告義務が無い
2､レインズへの登録義務がないので広く不動産会社に依頼するこができないときがある。
3､複数の業者に依頼できる反面、依頼された業者は他の不動産業者で成約される可能性があるので広告宣伝活動等に費用をかけることを非積極的。
4､依頼している不動産業者が多いと、報告、連絡のコミュニケーションが面倒。
5､たくさんの不動産業者に依頼しないと効果もあまりない。
6､相場より高い物件はあまり効果がない
（専属）専任媒介のメリット
1､レインズへの登録義務があるので広く不動産会社に依頼するこができる。
2､不動産会社も積極的に販売してくれる。
3､報告、連絡が一社でいいので、ラク。
4､仲介業者には報告義務があるので安心
（専属）専任媒介のデメリット
1､自ら買主を探すことができない。
2､3か月間は他社の不動産会社に依頼できない。
3､悪質な業者だと一般公開していないケースがある。